第二十六章 购买商铺
庄中的态度热情起来之后，直接就将自己带进来的一叠文件打开，里面都是一张张的房型图，这都是富华广场的商铺房型，庄中挑选了几张摆在了陈平面前，然后笑着问道：“陈先生，你是想买多大面积的商铺？要开什么店？”
这问题其实很寻常，毕竟只有知道了这些，他才能给陈平推荐商铺。
不过陈平沉吟了一下之后，看了看面前的几张房型图，摇了摇头说道：“富贵大厦的二层建筑面积是多少？”
庄中愣了一下，然后连忙笑道：“陈先生，富华广场两栋商厦，其中富贵大厦的二层有三种不同类型的商铺，一共六间，位置也都不一样，这是三种商铺的房型，建筑面积在70到140不等，您先看一下，选好了之后我可以带您实地考察一下，目前二层的商铺大部分都还没售出，您可以……”
陈平淡淡的笑道：“我的意思是，整个二层的总建筑面积是多少？”
这一次，庄中是彻底愣住了。
整个二层？！
自己没听错吧？
庄中震惊的看着面前的陈平，一时间都有种眼前这个年轻人是不是在调侃自己的念头！
怎么可能？
03年安河市的房价虽然只有一千多，不算高，可商铺价格肯定是要更高一些的，富华广场地处通途路上，虽然不在核心商圈范围内，但是也比邻商圈，当初开发商买地的时候价格就高，建成之后房价自然也不低，达到了2300一平！
犹豫了一下之后，庄中还是说道：“富贵大厦的二层六间商铺，总建筑面积740平米，公共使用面积56平米，总面积在796平米，陈先生的意思是？”
“价格呢？”
从见面开始，陈平说的话就不多，问题也都很简洁直接，可陈平越是这样，庄中就越不敢敷衍！
因为陈平的态度，总是给庄中一种淡定的气势，根本就不像是在开玩笑的模样！
庄中沉吟了一下说道：“商铺2300一平，但是如果整体购买的话，因为有公共使用面积在，所以整体大概可以压价到2200左右！”
陈平点点头：“一层呢？”
庄中顿时又愣了一下，而后有些为难的说道：“陈先生，富贵大厦的一层一共5间商铺，其中两间都已经租出去了，这个……”
陈平笑了：“租出去，并没有卖，不是吗？”
庄中点了点头，然后也只能说道：“一层的商铺面积是800平米，公共使用面积70平米，整体价格在2400左右！”
陈平沉吟了一下，点了点头，而后笑道：“庄总，方便的话，带我去看看如何？”
庄中眼神一闪，思索了一下之后，只能苦笑着说道：“陈先生，您是真的想买整层？”
陈平点了点头。
庄中犹豫了一番，而后说道：“如果您真想买整层的话，这还真不是我能做决定的，我这就把我们经理请来，您看怎么样？”
陈平笑着说道：“这样也好，之前我就说想见你们经理一面的，就有劳庄总了！”
庄中连忙点头，起身笑道：“陈先生请稍等，我这就去请我们刘总！”
说完，庄中转身就要急匆匆的出去，不过陈平却突然笑道：“庄总，能否让人给我们倒杯水来？走了一下午了，有些口渴！”
庄中顿时就愣了一下，而后脸色顿时有些难看了起来。
倒不是陈平的话有什么不妥的地方，而是感觉丢脸！
外面前台的两个小姑娘明明就在那儿坐着，竟然连个倒水的人都没有！
从陈平一来，人家就说要见经理，还是这两个前台女孩给拒绝了，这倒也罢了，毕竟如果不是跟陈平谈过，就连庄中也不觉得有将经理请来的必要。
但是人家客人都在这儿坐了这么半天了，自己都陪着聊了十几分钟，那俩姑娘就在自己位置上坐着，倒杯水的意思都没，这丢的可是富华广场招商部的脸！
本来富华广场就不怎么招待见，卖商铺越来越难，还这么个态度，这不是把客人往外推吗？
不过庄中虽然心中不满，但还是压下了心头的火气，没有在陈平面前表现出来，只是笑着答应下来，然后就出去了。
关上房门，庄中的脸色就阴沉了下来，冷冷的看向了那两个前台招待：“你们两个干什么呢？”
两个女孩都愣了一下，其中一个嬉笑着说道：“庄主管，我们在上班呀，怎么了吗？”
庄中冷哼了一声：“客人来了这么长时间，我都在里面说的口干舌燥的，你们连杯水都不倒，前台招待就是你们这么干的？”
两个女孩顿时就吓了一跳！
说起来庄中也就是个销售主管，可人家毕竟也挂着个主管的名头，这要是惹得庄中不满，她们俩也算干到头了！
俩女孩再不敢处之泰然的坐着，急忙起身去倒茶了。
庄中哼了一声，也不再多说什么，他不想跟这俩人废话耽误时间，人家陈平还在里面等着呢！
等客户走了，再教训她们两个！
庄中离开之后，两个女孩脸上也有了几分不满的神色，看了一眼会客室的方向。
在他们看来，很明显就是陈平告状了，要不然庄中不会教训她们的！
会客室的隔音虽然很好，但却是玻璃墙的，陈平自然能看到外面庄中和那两个女孩说了几句话，而后就笑了起来。
一旁的林雨薇同样是低声笑道：“我估计这俩姑娘肯定在心里骂你呢！让你在背后告小状！”
陈平顿时苦笑着摇了摇头。
林雨薇却继续问道：“陈平，你真要买这里的商铺？”
陈平点头笑道：“当然！”
“可这里……毕竟不是商圈范围内，会影响生意的吧？”林雨薇有些犹疑。
陈平摇了摇头：“放心吧！如果是开一些其他类型的店面，或许还会因为地段而影响生意，但你别忘了，我们开的是大型超市！”
林雨薇疑惑：“有什么区别吗？”
陈平沉吟一下：“你觉得，富华广场的这些店铺，为什么生意不好？”
林雨薇脱口而出：“富华广场去年年底竣工开放，距离商圈太近了，商圈里的那些店铺都开了不少年了，已经有了口碑，同样类型的店铺，只要不是差距太大，竞争不过商圈里的店铺的！”
陈平笑着点头：“对啊！你也说了，是因为竞争！但是，在安河市，还有第二家大型超市跟我们竞争吗？”
林雨薇顿时就愣住了，而后便是眼睛一亮！
是啊，因为竞争，所以富华广场的商店生意才不好，可他们要开的大型超市，没有竞争对手啊！
举个很简单的例子，普通人逛街的时候，口渴了想要喝杯奶茶，同样的两家店，价格，口味都相差不大，何必还要多走两三百米去富华广场的奶茶店？
现在富华广场开的那几家店，商圈里都有同类型的店铺，根本就竞争不过人家！
但是大型超市不一样！
安河市现在最大的超市也才三四百平米，根本就算不上大型超市，卖的也都是一些日用品而已，跟陈平所说的那种大型综合超市完全不是一个概念的！
所以昌平超市无论开在哪儿，都没有任何竞争对手！
开在商圈里，和开在富华广场，根本没区别！
所以林雨薇的顾虑，完全就不成立！
想通了这一点，林雨薇顿时就释然了。
果然，陈平的眼光并没有出错！考虑的也比自己更全面一些！
就在林雨薇想着这些的时候，会客室的门再一次打开，庄中跟着另外一个中年人走了进来。
同样的，看到陈平的时候，那中年人也愣了一下。
虽然已经听庄中说过了这个陈先生很年轻，可亲眼见到，还是让人有些不敢置信的情绪。
不过这也只是一瞬间的愣怔，随后，那中年人就走上前来，笑着说道：“陈先生，我是富华广场招商部的经理，我叫刘隆！”
寒暄了两句之后，刘隆直入主题：“听说陈先生想要购买富贵大厦的一整层？”
陈平摇头。
一旁的庄中顿时就愣住了。
马丹，你可别坑我！
说好了你要买一整层我才把刘总叫来的，你这时候摇头是什么意思？
陈平笑着开口：“我想买富贵大厦的一层和二层！”
刘隆眼睛顿时就亮了，庄中也松了口气。
买两层！
好大的手笔！
这家伙是想开什么店？
刘隆心里闪过了几个年头，却也没询问，只是笑道：“想必刚刚庄中已经跟您介绍了我们富贵大厦的情况，一层和二层总面积1666平米，如果陈先生想要购买的话，有几件事我需要提前和您说一下！”
陈平点头：“刘总请说！”
“第一，因为我们的第一层已经有商铺准备出租了，富华广场两栋商厦，荣华大厦出租的商铺较多，富贵大厦的商铺都是最近才开始对外出租的，所以虽然已经有商铺谈好了出租的事宜，但是还没有正式签订租赁合同，但毕竟这属于毁约，所以我们希望，陈先生购买的时候，能接受1%的溢价，其实也没有多少钱，只不过我们需要有个理由！”
陈平点头。
刘隆的意思很明确，毁约，这对于富华广场开发商的名誉是一种损失，当初跟租赁商铺的人也说好了，如果有人想要在签订合同之前以市场价购买，他们是不会同意的，但是如果有人溢价购买，那违约也就正常了。
“第二，因为您购买的是富贵大厦的最下面两层，所以我们希望，我们能够拥有公共面积的使用权，当然，也因为这一点，公共面积我们可以只收市价的30%！”
这也可以理解，毕竟如果一层二层全都卖给陈平，连公共面积都卖了，那如果陈平不允许，客人连一层二层都进不去，只能直接上三层！
而如果保留了公共面积的使用权，那么虽然其他人不能对公共面积做任何装修改动，但还是开始正常进入的。
可这一点，陈平却没有立刻答应，反而是沉吟了起来。
这问题其实很寻常，毕竟只有知道了这些，他才能给陈平推荐商铺。
不过陈平沉吟了一下之后，看了看面前的几张房型图，摇了摇头说道：“富贵大厦的二层建筑面积是多少？”
庄中愣了一下，然后连忙笑道：“陈先生，富华广场两栋商厦，其中富贵大厦的二层有三种不同类型的商铺，一共六间，位置也都不一样，这是三种商铺的房型，建筑面积在70到140不等，您先看一下，选好了之后我可以带您实地考察一下，目前二层的商铺大部分都还没售出，您可以……”
陈平淡淡的笑道：“我的意思是，整个二层的总建筑面积是多少？”
这一次，庄中是彻底愣住了。
整个二层？！
自己没听错吧？
庄中震惊的看着面前的陈平，一时间都有种眼前这个年轻人是不是在调侃自己的念头！
怎么可能？
03年安河市的房价虽然只有一千多，不算高，可商铺价格肯定是要更高一些的，富华广场地处通途路上，虽然不在核心商圈范围内，但是也比邻商圈，当初开发商买地的时候价格就高，建成之后房价自然也不低，达到了2300一平！
犹豫了一下之后，庄中还是说道：“富贵大厦的二层六间商铺，总建筑面积740平米，公共使用面积56平米，总面积在796平米，陈先生的意思是？”
“价格呢？”
从见面开始，陈平说的话就不多，问题也都很简洁直接，可陈平越是这样，庄中就越不敢敷衍！
因为陈平的态度，总是给庄中一种淡定的气势，根本就不像是在开玩笑的模样！
庄中沉吟了一下说道：“商铺2300一平，但是如果整体购买的话，因为有公共使用面积在，所以整体大概可以压价到2200左右！”
陈平点点头：“一层呢？”
庄中顿时又愣了一下，而后有些为难的说道：“陈先生，富贵大厦的一层一共5间商铺，其中两间都已经租出去了，这个……”
陈平笑了：“租出去，并没有卖，不是吗？”
庄中点了点头，然后也只能说道：“一层的商铺面积是800平米，公共使用面积70平米，整体价格在2400左右！”
陈平沉吟了一下，点了点头，而后笑道：“庄总，方便的话，带我去看看如何？”
庄中眼神一闪，思索了一下之后，只能苦笑着说道：“陈先生，您是真的想买整层？”
陈平点了点头。
庄中犹豫了一番，而后说道：“如果您真想买整层的话，这还真不是我能做决定的，我这就把我们经理请来，您看怎么样？”
陈平笑着说道：“这样也好，之前我就说想见你们经理一面的，就有劳庄总了！”
庄中连忙点头，起身笑道：“陈先生请稍等，我这就去请我们刘总！”
说完，庄中转身就要急匆匆的出去，不过陈平却突然笑道：“庄总，能否让人给我们倒杯水来？走了一下午了，有些口渴！”
庄中顿时就愣了一下，而后脸色顿时有些难看了起来。
倒不是陈平的话有什么不妥的地方，而是感觉丢脸！
外面前台的两个小姑娘明明就在那儿坐着，竟然连个倒水的人都没有！
从陈平一来，人家就说要见经理，还是这两个前台女孩给拒绝了，这倒也罢了，毕竟如果不是跟陈平谈过，就连庄中也不觉得有将经理请来的必要。
但是人家客人都在这儿坐了这么半天了，自己都陪着聊了十几分钟，那俩姑娘就在自己位置上坐着，倒杯水的意思都没，这丢的可是富华广场招商部的脸！
本来富华广场就不怎么招待见，卖商铺越来越难，还这么个态度，这不是把客人往外推吗？
不过庄中虽然心中不满，但还是压下了心头的火气，没有在陈平面前表现出来，只是笑着答应下来，然后就出去了。
关上房门，庄中的脸色就阴沉了下来，冷冷的看向了那两个前台招待：“你们两个干什么呢？”
两个女孩都愣了一下，其中一个嬉笑着说道：“庄主管，我们在上班呀，怎么了吗？”
庄中冷哼了一声：“客人来了这么长时间，我都在里面说的口干舌燥的，你们连杯水都不倒，前台招待就是你们这么干的？”
两个女孩顿时就吓了一跳！
说起来庄中也就是个销售主管，可人家毕竟也挂着个主管的名头，这要是惹得庄中不满，她们俩也算干到头了！
俩女孩再不敢处之泰然的坐着，急忙起身去倒茶了。
庄中哼了一声，也不再多说什么，他不想跟这俩人废话耽误时间，人家陈平还在里面等着呢！
等客户走了，再教训她们两个！
庄中离开之后，两个女孩脸上也有了几分不满的神色，看了一眼会客室的方向。
在他们看来，很明显就是陈平告状了，要不然庄中不会教训她们的！
会客室的隔音虽然很好，但却是玻璃墙的，陈平自然能看到外面庄中和那两个女孩说了几句话，而后就笑了起来。
一旁的林雨薇同样是低声笑道：“我估计这俩姑娘肯定在心里骂你呢！让你在背后告小状！”
陈平顿时苦笑着摇了摇头。
林雨薇却继续问道：“陈平，你真要买这里的商铺？”
陈平点头笑道：“当然！”
“可这里……毕竟不是商圈范围内，会影响生意的吧？”林雨薇有些犹疑。
陈平摇了摇头：“放心吧！如果是开一些其他类型的店面，或许还会因为地段而影响生意，但你别忘了，我们开的是大型超市！”
林雨薇疑惑：“有什么区别吗？”
陈平沉吟一下：“你觉得，富华广场的这些店铺，为什么生意不好？”
林雨薇脱口而出：“富华广场去年年底竣工开放，距离商圈太近了，商圈里的那些店铺都开了不少年了，已经有了口碑，同样类型的店铺，只要不是差距太大，竞争不过商圈里的店铺的！”
陈平笑着点头：“对啊！你也说了，是因为竞争！但是，在安河市，还有第二家大型超市跟我们竞争吗？”
林雨薇顿时就愣住了，而后便是眼睛一亮！
是啊，因为竞争，所以富华广场的商店生意才不好，可他们要开的大型超市，没有竞争对手啊！
举个很简单的例子，普通人逛街的时候，口渴了想要喝杯奶茶，同样的两家店，价格，口味都相差不大，何必还要多走两三百米去富华广场的奶茶店？
现在富华广场开的那几家店，商圈里都有同类型的店铺，根本就竞争不过人家！
但是大型超市不一样！
安河市现在最大的超市也才三四百平米，根本就算不上大型超市，卖的也都是一些日用品而已，跟陈平所说的那种大型综合超市完全不是一个概念的！
所以昌平超市无论开在哪儿，都没有任何竞争对手！
开在商圈里，和开在富华广场，根本没区别！
所以林雨薇的顾虑，完全就不成立！
想通了这一点，林雨薇顿时就释然了。
果然，陈平的眼光并没有出错！考虑的也比自己更全面一些！
就在林雨薇想着这些的时候，会客室的门再一次打开，庄中跟着另外一个中年人走了进来。
同样的，看到陈平的时候，那中年人也愣了一下。
虽然已经听庄中说过了这个陈先生很年轻，可亲眼见到，还是让人有些不敢置信的情绪。
不过这也只是一瞬间的愣怔，随后，那中年人就走上前来，笑着说道：“陈先生，我是富华广场招商部的经理，我叫刘隆！”
寒暄了两句之后，刘隆直入主题：“听说陈先生想要购买富贵大厦的一整层？”
陈平摇头。
一旁的庄中顿时就愣住了。
马丹，你可别坑我！
说好了你要买一整层我才把刘总叫来的，你这时候摇头是什么意思？
陈平笑着开口：“我想买富贵大厦的一层和二层！”
刘隆眼睛顿时就亮了，庄中也松了口气。
买两层！
好大的手笔！
这家伙是想开什么店？
刘隆心里闪过了几个年头，却也没询问，只是笑道：“想必刚刚庄中已经跟您介绍了我们富贵大厦的情况，一层和二层总面积1666平米，如果陈先生想要购买的话，有几件事我需要提前和您说一下！”
陈平点头：“刘总请说！”
“第一，因为我们的第一层已经有商铺准备出租了，富华广场两栋商厦，荣华大厦出租的商铺较多，富贵大厦的商铺都是最近才开始对外出租的，所以虽然已经有商铺谈好了出租的事宜，但是还没有正式签订租赁合同，但毕竟这属于毁约，所以我们希望，陈先生购买的时候，能接受1%的溢价，其实也没有多少钱，只不过我们需要有个理由！”
陈平点头。
刘隆的意思很明确，毁约，这对于富华广场开发商的名誉是一种损失，当初跟租赁商铺的人也说好了，如果有人想要在签订合同之前以市场价购买，他们是不会同意的，但是如果有人溢价购买，那违约也就正常了。
“第二，因为您购买的是富贵大厦的最下面两层，所以我们希望，我们能够拥有公共面积的使用权，当然，也因为这一点，公共面积我们可以只收市价的30%！”
这也可以理解，毕竟如果一层二层全都卖给陈平，连公共面积都卖了，那如果陈平不允许，客人连一层二层都进不去，只能直接上三层！
而如果保留了公共面积的使用权，那么虽然其他人不能对公共面积做任何装修改动，但还是开始正常进入的。
可这一点，陈平却没有立刻答应，反而是沉吟了起来。