第80章 用理念征服你们
叶青山正色了不少。
于是就把他在弄的事情给说了一遍。
边上还有几个男人认真地听着。
那边女人看男人们在谈事情，音量减小了不少。
那叫小梦的女孩被这么一弄，没有了玩的心思，不停地看向江硕，心里始终还在担忧着江硕会不会在学校里说出去。
一来二去，江硕搞清楚了严秋松和叶青山他们之间聊的事情。
也对叶青山有了一定的了解。
叶青山和严秋松是同乡，这边的一个地头蛇。
以前专门帮房地产公司干拆迁工作。
手下养着一批人，关系四通八达，有了一定积累后，拿了一块四十多亩的地。
想要自己开发。
但房地产开发需要大量的资金，他一个人吃不下，于是就想在自己圈子里面放出来。
有点类似于融资的意思吧。
你们投钱进来，我搞开发，赚钱了大家一起分。
只不过你们投资不占我公司股份，完全的只是投入这个楼盘分红。
而且他也听出了严秋松的意思，今天叫他来，也是想让他参与这块蛋糕分红。
算是有心想要提他一把。
几人兴趣十分浓烈，谁都知道房地产来钱快。
只是这东西是走的审批型生意，没有一定的关系吃不了这口饭。
刚好叶青山的关系可以让他们参与进来。
江硕听着听着，忍不住打断说了句：“老哥们，我可以说几句吗？”
几人这时候才把目光放在了江硕的身上。
在他们心中，这就是一个学生，哪里懂房地产的事情，故而刚刚的协商当中没有太注意江硕。
不过，因为严秋松的关系，没人对江硕有敌意。
叶青山笑着说；“小江，你有话说？”
“对。”江硕开口：“刚我一直在边上听着，你们是打算盖住宅楼是吧。”
严秋松道：“对，老叶是这么规划的。”
江硕摇头：“暴殄天物，那块地的价值如果只是用来盖住宅楼，那未免太可惜了点。”
“哦，来，小江说说看。”叶青山正色了不少。
江硕喝了口啤酒：“老哥，四十亩地也盖不了几栋楼吧。”
“难道你没有想过盖一个商场？”
江硕之所以这么说，那是因为那块地的位置太特殊！
现在的福东区还是一片荒芜的状态，可多少年后福东区是个什么样子，他一个未来重生回来的人怎会不知。
如果不出意外，十年后，这块地将会是三条地铁线交汇之地！
紧靠卢家嘴，得天独厚的地理优势，必将是一块城市核心地段。
你要是开发成了住宅楼，卖了就跟你不再有任何关系。
难道不是一种浪费吗。
江硕花了十分钟的时间，简单地阐述了一种全新的地产模式。
商业裙楼，加商业公寓组合。
底下是商超，上面是写字楼。
后面多余的地再盖几栋商品楼，这样才算是把一块地给最大价值化。
几个商界老鸟听得一愣一愣的。
竟然真被一个财院大学生给弄懵了在现场。
这一番理论出来，也让这些人对江硕从上到下的刮目相看。
短暂的沉默之后，叶青山有些紧张地说：“老弟，你的意思是，商超和写字楼我们长期持有？”
“那块地方人影都看不到，行得通吗？”
江硕摇头：“这是一个趋势的问题。”
“中海其他几个区的土地资源，已经正在严重超负荷开发。”
“高额的房租，加上土地资源的匮乏，未来不出几年，福东区绝对是中海的一个重心点。”
“我个人认为会有大量的企业，以及人口导入到这个区当中。”
“还有，中海的人口每年都在增加，我认为未来绝对是一个两千五百万人口级别的超大型城市。”
“有人口，就有发展，福东区活起来，是迟早的事。”
“而你那块地距离福东区中海明珠不过五公里的距离，我敢断言，一旦政策下来，这块地必然是最先辐射的一块区域。”
“老哥，这么好的资源，真别浪费了。”
服了，在场的几个人，个个比江硕大了十岁以上。
却个个像是个学生一样望着江硕。
有理有据，条理清晰，尽管他们心中还是有质疑，但江硕所说的法子绝对值得一搏。
良久后，叶青山突然望着严秋松感慨了一句：“老严，我终于知道为何你一定要帮我们引荐小江了。”
“这小子，以后出了学校，还不得把外面闹得天翻地覆啊。”
严秋松大笑了一声：“我说了不是常人吧。”
其实这回他心里有些发毛。
江硕东北之行，在他认为只是江硕的胆子够大，敢闯，然后遇到了一个不坑人的他才运气所致。
可江硕这会所表现出来的缜密思维，令他这个浸淫商界二十年的商界老鸟，也感觉一阵头皮发麻。
其他人也同样如此。
江硕淡然一笑：“老哥们太客气了，我也是从书本上学到的知识。”
不卑不亢，骄而不躁，这让江硕在这些人心中又打高了几分。
叶青山当即拍板：“小江，你也跟着我们干吧，把你东北赚的钱丢进来，老哥不会亏待你！”
其他人也表示同意地点了点头。
江硕赶紧打住：“别，我没心思干房地产。”
几人奇怪地看着他，严秋松也没有想到江硕会拒绝，开口说：“这摆明投入了就会赚的生意，你怎么没有想法？”
叶青山以为江硕是不信任他，解释道：“你放心，老哥们平常做事是高调了点。”
“但我们做事有自己的原则，不会去坑一个学生。”
江硕摆手求饶：“行了，几位老哥，你们心意我领了。”
“目前而言，我真没有想法做房地产，在我认为，房地产来钱还是太慢了。”
严秋松顿了下，想起了江硕东北之行。
一个来回，两趟货，就赚走了八十万。
房地产投资，一个楼盘两三年才能够见到回报，相比之下，确实来钱太慢。
苦笑着说：“成吧，你自己想好就行，要是有想法了，你叶老哥随时都会欢迎你加入。”
这是在替江硕留了条后路，江硕听得懂。
叶青山当然也听得懂，笑了下：“随时欢迎。”
“来来来，咱们唱歌吧！”
几人忘掉了生意场上的事情，开始进入到了狂欢当中。
江硕觉得里面有些闷，跟几个人打了个招呼，走出了包间。
于是就把他在弄的事情给说了一遍。
边上还有几个男人认真地听着。
那边女人看男人们在谈事情，音量减小了不少。
那叫小梦的女孩被这么一弄，没有了玩的心思，不停地看向江硕，心里始终还在担忧着江硕会不会在学校里说出去。
一来二去，江硕搞清楚了严秋松和叶青山他们之间聊的事情。
也对叶青山有了一定的了解。
叶青山和严秋松是同乡，这边的一个地头蛇。
以前专门帮房地产公司干拆迁工作。
手下养着一批人，关系四通八达，有了一定积累后，拿了一块四十多亩的地。
想要自己开发。
但房地产开发需要大量的资金，他一个人吃不下，于是就想在自己圈子里面放出来。
有点类似于融资的意思吧。
你们投钱进来，我搞开发，赚钱了大家一起分。
只不过你们投资不占我公司股份，完全的只是投入这个楼盘分红。
而且他也听出了严秋松的意思，今天叫他来，也是想让他参与这块蛋糕分红。
算是有心想要提他一把。
几人兴趣十分浓烈，谁都知道房地产来钱快。
只是这东西是走的审批型生意，没有一定的关系吃不了这口饭。
刚好叶青山的关系可以让他们参与进来。
江硕听着听着，忍不住打断说了句：“老哥们，我可以说几句吗？”
几人这时候才把目光放在了江硕的身上。
在他们心中，这就是一个学生，哪里懂房地产的事情，故而刚刚的协商当中没有太注意江硕。
不过，因为严秋松的关系，没人对江硕有敌意。
叶青山笑着说；“小江，你有话说？”
“对。”江硕开口：“刚我一直在边上听着，你们是打算盖住宅楼是吧。”
严秋松道：“对，老叶是这么规划的。”
江硕摇头：“暴殄天物，那块地的价值如果只是用来盖住宅楼，那未免太可惜了点。”
“哦，来，小江说说看。”叶青山正色了不少。
江硕喝了口啤酒：“老哥，四十亩地也盖不了几栋楼吧。”
“难道你没有想过盖一个商场？”
江硕之所以这么说，那是因为那块地的位置太特殊！
现在的福东区还是一片荒芜的状态，可多少年后福东区是个什么样子，他一个未来重生回来的人怎会不知。
如果不出意外，十年后，这块地将会是三条地铁线交汇之地！
紧靠卢家嘴，得天独厚的地理优势，必将是一块城市核心地段。
你要是开发成了住宅楼，卖了就跟你不再有任何关系。
难道不是一种浪费吗。
江硕花了十分钟的时间，简单地阐述了一种全新的地产模式。
商业裙楼，加商业公寓组合。
底下是商超，上面是写字楼。
后面多余的地再盖几栋商品楼，这样才算是把一块地给最大价值化。
几个商界老鸟听得一愣一愣的。
竟然真被一个财院大学生给弄懵了在现场。
这一番理论出来，也让这些人对江硕从上到下的刮目相看。
短暂的沉默之后，叶青山有些紧张地说：“老弟，你的意思是，商超和写字楼我们长期持有？”
“那块地方人影都看不到，行得通吗？”
江硕摇头：“这是一个趋势的问题。”
“中海其他几个区的土地资源，已经正在严重超负荷开发。”
“高额的房租，加上土地资源的匮乏，未来不出几年，福东区绝对是中海的一个重心点。”
“我个人认为会有大量的企业，以及人口导入到这个区当中。”
“还有，中海的人口每年都在增加，我认为未来绝对是一个两千五百万人口级别的超大型城市。”
“有人口，就有发展，福东区活起来，是迟早的事。”
“而你那块地距离福东区中海明珠不过五公里的距离，我敢断言，一旦政策下来，这块地必然是最先辐射的一块区域。”
“老哥，这么好的资源，真别浪费了。”
服了，在场的几个人，个个比江硕大了十岁以上。
却个个像是个学生一样望着江硕。
有理有据，条理清晰，尽管他们心中还是有质疑，但江硕所说的法子绝对值得一搏。
良久后，叶青山突然望着严秋松感慨了一句：“老严，我终于知道为何你一定要帮我们引荐小江了。”
“这小子，以后出了学校，还不得把外面闹得天翻地覆啊。”
严秋松大笑了一声：“我说了不是常人吧。”
其实这回他心里有些发毛。
江硕东北之行，在他认为只是江硕的胆子够大，敢闯，然后遇到了一个不坑人的他才运气所致。
可江硕这会所表现出来的缜密思维，令他这个浸淫商界二十年的商界老鸟，也感觉一阵头皮发麻。
其他人也同样如此。
江硕淡然一笑：“老哥们太客气了，我也是从书本上学到的知识。”
不卑不亢，骄而不躁，这让江硕在这些人心中又打高了几分。
叶青山当即拍板：“小江，你也跟着我们干吧，把你东北赚的钱丢进来，老哥不会亏待你！”
其他人也表示同意地点了点头。
江硕赶紧打住：“别，我没心思干房地产。”
几人奇怪地看着他，严秋松也没有想到江硕会拒绝，开口说：“这摆明投入了就会赚的生意，你怎么没有想法？”
叶青山以为江硕是不信任他，解释道：“你放心，老哥们平常做事是高调了点。”
“但我们做事有自己的原则，不会去坑一个学生。”
江硕摆手求饶：“行了，几位老哥，你们心意我领了。”
“目前而言，我真没有想法做房地产，在我认为，房地产来钱还是太慢了。”
严秋松顿了下，想起了江硕东北之行。
一个来回，两趟货，就赚走了八十万。
房地产投资，一个楼盘两三年才能够见到回报，相比之下，确实来钱太慢。
苦笑着说：“成吧，你自己想好就行，要是有想法了，你叶老哥随时都会欢迎你加入。”
这是在替江硕留了条后路，江硕听得懂。
叶青山当然也听得懂，笑了下：“随时欢迎。”
“来来来，咱们唱歌吧！”
几人忘掉了生意场上的事情，开始进入到了狂欢当中。
江硕觉得里面有些闷，跟几个人打了个招呼，走出了包间。