别想欺负我同学
  陈凤霞不懂就问, 毫无心理压力,做学生的姿态绝对谦卑恭敬。
  冯丹妮也不拿乔,知无不言, 言无不尽。
  所谓的外销房是这几年才产生的概念, 最早是珠三角那一带有的。
  作为改革开放的前沿地带,占据地理优势的珠三角与港澳地区联系紧密。有不少港澳台同胞以及侨胞就在当地置业,作为养老以及度假的场所。
  后来随着改革开放进一步深入,外销房也就发展到了内陆地区。
  这个外字主要体现在两方面:一是销售对象, 港澳台同胞、侨胞以及外国人。二是购买房子必须得花外币。
  光这两点就显现出了购买者身份不凡,外销房也顺理成章地成了高大上的代名词。
  “贵是贵, 可是涨得也快。我有个朋友前年开盘时1300一平购买的, 去年就涨到了2000块钱一个平方。光是租金, 一个月也有2000。”冯丹妮有些感慨, “人家脑袋瓜子不要太灵光哦。”
  陈凤霞听得惊讶不已。
  去年房市情况不好啊,不然银行跟开发商也不会找她卖房。
  月租2000块, 才2室1厅而已,哪边的房子能租的这么贵?
  冯丹妮笑了起来:“这不算什么,她旁边的房子一个月租金已经3000了。她都后悔当初没有出手。”
  陈凤霞得承认她心动了。
  虽然这房子卖的贵, 一平方达到了2000块,可是资金回笼也快呀。如果买个小套, 租个几年就能回笼买房资金了。
  况且20多年后,国内的大学都会把最好的宿舍留给留学生住, 现在提供给外国人的住宅条件肯定也是顶尖的。
  “那当然喽, 你不晓得里面的条件有多好。进口的热水器,不锈钢的煤气灶, 空调, 浴缸, 热水器都是进口的,有对讲机,有监控,有24小时巡逻的保安,就连走廊的瓷砖都是进口的。”
  陈凤霞对进口两个字没什么感觉。当年吹爆全网的日本马桶还是中国产的呢。她就听着监控跟24小时巡逻的保安心动不已。
  乖乖,这可真不错。
  安全啊!现在市面上的房子可真没这么好的条件,起码她经手卖出去的就赶不上人家。
  陈凤霞也不藏着掖着,直接开口问:“这房子在哪儿?期房还是现房?能现场看房吗?”
  冯丹妮被她逗乐了:“我就是让你在江海帮我找啊,我又不会去那边买房。怎么样?有买头的吧。现在是2000美金,我估计后面就要涨到3000美金了。我打算先付首付,等到价钱涨起来就立刻出手。”
  陈凤霞一时间没反应过来,美金?
  然后她瞪大了眼睛,声音拔高了八度:“你是说2000美金一平方?”
  她本来就是高门大嗓的人,这一开口,简直震得周围嗡嗡作响。身上的卡其色风衣都没办法为她装饰出端庄优雅的形象。
  郑明明也奇怪地转头看妈妈,满脸疑惑:“怎么啦?”
  陈凤霞赶紧朝女儿做了个手势,示意自己正在跟阿姨聊天。
  郑明明十分怀疑,她感觉妈妈跟人聊的话题肯定不怎么样。
  没看到弟弟都被妈妈的声音吓到了吗,一脸懵的表情。
  小姑娘感觉自己得担起姐姐的责任来,立刻上前抱走了小胖子。
  小胖子也感觉眼下的姐姐要比妈妈靠谱,紧紧抱着姐姐的胳膊不撒手。
  郑明明不得不提醒他:“你下来,自己走。”
  弟弟刚会走路的那段时间,每天都兴奋的不得了,不让他走,他特别着急。
  现在他变懒啦,老是想要人抱,真的变成小猪了。
  陈凤霞也赞同大女儿的意见:“小骁,自己走路,不然腿就没力气了。”
  小孩子是天然的玩具,尤其是这种白白胖胖的肉团子。四年级的小学生们集体围了过来,很快就将小家伙逗得咯咯直笑。
  可是儿子女儿好打发,陈凤霞这天却没办法再聊下去了哈。
  开什么玩笑哦,现在一美金差不多相当于八块多的人民币。也就是说这个房子一平方要达到17,000块钱。
  这是1997年啊,不是2007年。现在就把未来10年的房价上涨红利吃光了,这房子还有升值空间才怪。
  对,它是很可能会保持不跌。但是在周围所有的东西价格都在飞快上涨,人民币实际购买力下降的情况下,这房子就是要贬值的。
  现在一个月租金是2000美金,10年以后还能租出这个价格吗?
  不要开玩笑哦,她重生回头之前,哪边的两室一厅能够月租17,000,还是有20多年房龄的老房子。高档洋房也做不到吧。
  陈凤霞的头立刻摇成了拨浪鼓:“这个房子我觉得悬,反正我是不会买的。你讲的那些高档的装修,完全可以自己买了房子自己装,想装成什么样就装成什么样。房子最重要的还是看地段,这是唯一稀缺的资源。其他的都是装珍珠的盒子,做的再美,也不能买椟还珠。”
  冯丹妮本来有些不高兴,感觉自己的眼光被否定了。听陈凤霞说到买椟还珠,她又忍不住想笑。
  这个人真是好奇怪,有的时候像是地里头刨食的老农民,有的时候似乎又有真知灼见,说出的话都跟旁人不一样。
  大概是因为她很多年不跟社会接触了,刚刚恢复了自由的时髦女郎只觉得面前的人实在有意思。
  所以她并没有流露出不悦,只是泛泛地提了句:“不租出去,自己住也行。环境好,我住的舒坦。”
  陈凤霞差点儿脱口而出:你有上百万干什么不好?来20套别墅不香吗?就算灯市口的别墅卖出去了,我还能再给你找出几十套房。等到20多年后,资产能够上亿的那种。
  上百万的话,说不定民国时的公馆你都能买到手了。
  住在文物里头的感觉,肯定不一样。
  她忍了又忍,才没有噼里啪啦道出这么多话来。
  不曾想她这头保持安静,那边李教练先不赞同:“外销房就是给洋人住的,根本不适合我们住。别说什么热水器煤气灶,你要想装家里头不也能装吗?他那个房子设计就不合理。厨房厕所朝北,卧室朝北,天底下就没这个规矩。还有那个睡觉的房间居然是三角形的,连个窗户都不开,这叫什么房子呀?”
  冯丹妮慢条斯理:“老先生,你说的是风水吧?外国人不讲究这些,国际流行就不管这个。”
  陈凤霞一听,立刻摇头:“那你就更加不能买了。你想想看,到国内来的外国人能有多少?你这房子将来想出手,主要还得考虑卖给国内的人。你说大家讲究不讲究这个?就是你自己住,户型不合适也难受啊。”
  她跟李教练你一言,我一语,还没出校门口呢,就直接将冯丹妮说得犹豫不决。
  “那这外销房真不能买吗?”
  她在江海买了别墅,跟丈夫回去后,是仔细了解过房地产市场的。
  当初陈凤霞说的那些有房子铺子傍身的话,她嘴上没提,其实是真的听进了心里。
  市面上最紧俏的就是外销房啊。
  前两年因为宏观政策的调整,外销房是卖的不太好。但从去年开始,经济软着陆,香港回归概念、深圳中心概念逐渐深入人心,珠三角地区的外销房市场又开始复苏了啊。
  “这回我朋友想把手上的外销房转给我,其实是因为她拿的香港护照。现在香港楼市正旺,她准备在那边再入手一套,订金不够,才想卖这套房的。不然她哪舍得放弃这个下金蛋的金母鸡。”
  冯丹妮还是觉得可惜,她感觉外销房有市场。
  陈凤霞的注意力已经从外销房上转移开来,她就瞪大了眼睛:“你朋友想要投资香港房产?”
  冯丹妮被她吓了一跳,感觉这人今天好奇怪,怎么一惊一乍的?
  陈凤霞清清嗓子,不知道该怎么组织语言。
  她还没想好要如何开口的时候,校门口起了喧哗声。
  一群跟明明差不多年纪的男孩在前面跑着,领头的男生抓着顶蓝色的绒线帽子挥来挥去,嘴里头大声喊着:“哦哦,癞子头。”
  他们后面追着个男生,脸涨得通红,拖着两条腿往前跑,嘴里头喊着:“把帽子还给我!”
  他一跑起来,周围人就发觉他的不对劲了。他两条腿一瘸一拐,似乎完全不受大脑控制一样。
  捉弄他的男孩们闹得更起劲了,一边笑一边喊:“哦,瘸子癞子头!”
  一个人喊一群人哄笑,急得那被捉弄的孩子满头大汗,都要哭出来了。
  陈凤霞皱眉,想要开口阻止。
  郑明明却抢先一步,大声呵斥对方:“你们干什么?陈志强,不许你欺负同学!”
  学校的二月兰开花了,刚才她跟同学带着弟弟去看。就这么丁点儿的功夫,居然有人欺负到他们班头上来了!
  陈凤霞这才注意那个满脸通红的男孩看着眼熟,原来是明明的同学邹鹏。
  比起几个月前神气活现的模样,面前手足无措的男孩少了生气,多了暮气沉沉。
  就连反抗,也是那样的无力。因为他的腿脚根本走不快。
  捉弄他的男生根本不怕郑明明,还趁机起哄:“哦哦,瘸子也讨媳妇咯!癞子头,你媳妇替你出头喽。”
  那群男生集体哄笑起来,一个个嘴里头都不歇火。
  “说什么呢?!”女孩子们气坏了,全都围上去跟他们吵架。
  带头的男生人高马大,根本不畏惧这群女生,还在大喊大叫:“哦哦,癞子头讨媳妇咯,生个小孩一瘸一拐。”
  郑明明气得不行,撸起袖子就要跟对方干架:“你把帽子还回来,你是强盗,土匪,小偷!”
  那男生像是被激怒了,手一挥,直接将帽子甩到了松树上:“有本事你去拿啊,给你男人拿下来啊。”
  郑明明真是气疯了,抬脚就要跟对方干架。
  她还没来得及动手,旁边已经有人先行一步。
  陈凤霞赶紧要过去拦着,生怕女儿吃亏。
  结果她还没抬脚呢,就觉得眼前一花,那个带头起哄的男生就被摁倒在地上,脸贴着水泥地,根本就站不起来。
  吴若兰一条腿半曲着,抵在男生的脊背上,声音又冷又硬:“说什么呢?有种再说一遍。”
  人高马大的男生面子挂不住,还要犟嘴:“你们都是癞子头,以后都生小瘸子……啊啊!”
  吴若兰面不改色:“说啊,接着说!”
  也不知道她是怎么使劲的,男生痛得吃不消了,开口威胁:“你你你……放开我,你个臭三八。”
  毫无疑问,这一回他痛得鼻涕眼泪都下来了。
  旁边围着起哄的男生这回也吓坏了,开口威胁:“你放开他,不然……”
  他话还没说完,立刻就有人嘲笑他:“不然你报告老师吗?江湖事,江湖了,谁报告老师谁小狗!”
  开口的男生正说的热烈,结果就被马老师拧耳朵了:“你还江湖?我看你可能耐了。”
  老师来了,一群学生全都吓得不敢吱声。
  还是郑明明先开的口:“马老师,是他欺负邹鹏的。他还把邹鹏的帽子扔到树上去了。”
  陈凤霞点头,给女儿背书:“我们刚走过来,就看到这群孩子在追着邹鹏。大家都是同学,你们怎么能干这种事呢?”
  有妈妈给自己撑腰,郑明明的嗓门更大了:“就是,你们太不要脸了!因为一个人受伤了,你们就嘲笑人家,这种行为很卑鄙。
  你们实在太肤浅了,你们就能保证自己一生都不受伤,不生病吗?今天你们嘲笑捉弄别人,等到那个时候别人嘲笑你们,你们又会多难受啊。
  你们居然还跟着他一块儿欺负人,你们怎么不想想那个时候他跟邹鹏玩的多好啊。
  现在邹鹏受伤了,他就嘲笑邹鹏。将来你们要是崴了脚,他也会带着别人骂你们是瘸子的。我看你们难受不难受!”
  随着她话音落下,吴若兰手上的力气又大了,疼得还被压着的男生直接哭了起来:“老师,救命!”
  马老师看了眼吴若兰,小女生这才松开手,冷冷地站在旁边。
  哼,她最瞧不起这种怂包。没能耐还敢欺负人。
  那男生获救了,第一件事就是告状,完全不讲究男子汉气概了:“老师,她打我,我痛。”
  农民工子弟小学的老师不惯着学生,马老师毫不客气:“你活该。你这样欺负人,觉得自己可能耐了是吧?碰上厉害的,打的你满地找牙,打死你都有可能。小小年纪不学好,跟谁学的鬼话?陈志强,给我写1000字的检讨。明天升旗仪式的时候,当着全校同学的面做检讨!”
  倒霉的男生欺负人不成,被人胖揍一顿甚至挨了骂都能够凭借不要脸的劲支撑下来。
  结果听到1000字的检讨时,他当场崩溃了,差点儿没晕过去。
  马老师可不管他,就转过头看窘迫不安的邹鹏,点点头道:“你妈已经帮你报好名了,明天早上记得不要迟到,要升旗仪式的。”
  男孩低下了头,咬紧嘴唇,没有吭声。
  这时候,邹母匆匆忙忙地赶了过来,手上还拎着书包。那肩带拉得直直的,显然里头的东西分量不轻。
  她看到校门口围着这么多人,直觉不妙,赶紧喊儿子的名字:“鹏鹏——”
  没想到邹鹏却掉头就走。他急着离开,然而腿脚又不方便,没走几步,就踉跄着摔倒在地上。
  旁边的人赶紧过去扶他,他却犯起了执拗劲,坚决不肯让人碰他。但是他又控制不好腿脚,好几次要站起来了,又摔倒在地上。
  陈凤霞看的都不忍心,何况是邹鹏的母亲。
  这个满脸疲惫的女人眼眶红红,泪水都要下来了,声音也带着哽咽:“鹏鹏,我们回家吧。”
  邹鹏垂着头,不吭声。
  也许对眼下的他而言,那次从三机上摔下来留住了性命,反而是种折磨。
  小郑骁原本被姐姐牵着手站在旁边,这会儿却冲上前,跑到邹鹏身旁大声喊:“加油,哥哥,加油!”
  他们托儿所里头也有小朋友走路走不利索呢。摔倒了的时候,阿姨都是让大家去鼓励他重新站起来。
  郑骁挥舞着两条胳膊,在边上指挥:“哥哥加油!”
  这样的场景原本看上去应当无比滑稽,谁见了都得发笑。但因为小孩子的认真,反而显得理所当然了。
  旁边的同学没有笑,跟着郑骁一块儿喊:“加油,没事的,我们等你起来。”
  王月荣喊出了声:“郑明明的妈妈请我们吃家乡鸡呢,还有土豆泥跟薯条,你也一块儿来吃啊。”
  她话音落下,邹鹏就站了起来。
  王月荣恍然大悟:“你没吃早饭,所以才没力气的啊!”
  她还拉开了自己的书包拉链,从里头翻出饭盒,打开盖子递过去,“你尝尝这个吧,我妈做的红糖饼,可香可甜可好吃了。5毛钱一个,今天请你吃,下次你们谁要吃的话,我从家里头带。不过要付钱的。我妈在卖红糖饼呢。”
  陈凤霞想要捂脸,这姑娘也是个人才呀。当着班主任的面,她就做起生意来了。
  不过也得亏王月荣不按常理出牌。原本有些尴尬的气氛叫她这么一闹腾,大家好像都忘了刚才发生了什么事。
  郑明明先动手撕了一块红糖饼,放进嘴里头尝了尝,夸奖道:“真好吃。”
  说着,她给弟弟也尝了点儿。
  由她这个班长带头,其他同学也跟着一人撕下一小块,纷纷附和:“真香真甜。”
  最后还剩下半块饼,郑明明招呼吴若兰:“你也吃啊,很好吃的,红糖饼比白糖饼更好吃。”
  吴若兰看了她一眼,倒是没有嫌弃这些人不卫生,只稍微撕了一点点放进嘴里,然后将饭盒推向邹鹏:“你吃吧。别怕,以后有人敢欺负你,我叫他好瞧!”
  郑明明在旁边出主意:“是啊,吴若兰功夫这么好,以后我们都可以跟她学武功,看谁还敢欺负我们。”
  李教练倒不赞同。
  他已经问传达室的校工借了晾衣杆,将松树上的帽子挑了下来,还到邹鹏手上,又指点男孩道:“你现在就应该好好锻炼,训练手脚的协调能力。比你情况更严重的人我见多了,人家都能练得好好的,你怕什么呀?”
  郑明明高兴地点头:“是啊,打乒乓球可以锻炼呢。你不是一直想跟你教练学乒乓球吗?从明天开始,教练就在我们学校教我们打乒乓球了。”
  邹鹏母亲没忍住,赶紧歪过头去,眼泪一下子全都滚了出来。
  陈凤霞赶紧掏出面巾纸,示意她擦擦眼泪,又打岔道:“邹鹏妈妈,我跟你打个申请。我们明明想邀请同学去我家玩,你家邹鹏一块儿过来行吗?等吃过午饭,我去菜场的时候,再把孩子给你送回去。”
  邹母吸溜了一下鼻子,赶紧擦干眼泪:“那就麻烦你了。”
  她不能跟人客气,她还得回去做生意。她摊子摆着,不能老是让人帮忙看啊。
  邹母骑着三轮车走了,学生们也叽叽喳喳地往前走。
  王月荣还是吴若兰的小跟班,好奇得不得了:“原来你这么厉害呀,他都抓不到你的头发。你以后不用剪短头发啦,你不怕被他抓到的。”
  陈凤霞再一次被这姑娘的逻辑给震撼到了,这究竟是怎样的脑回路?
  没想到周围的女生们居然集体点头附和:“没错,你这么厉害,他肯定不是你的对手啦。你就是头发跟郑明明一样长,也没关系。”
  郑明明快活的不得了:“那到时候我给你编小辫子啊。我在一本书上看到了,有好多编小辫子的方法。”
  啊,这个话题好像挺受小女生欢迎的,小姑娘们立刻叽叽喳喳地围到了一块儿,说的眉飞色舞。
  陈凤霞笑着转头看冯丹妮:“你女儿很优秀啊。”
  冯丹妮墨镜遮脸,叫人看不出情绪起伏,声音也平静的很:“对,是我配不上她。”
  比起女儿,她这个母亲才是真正的糟糕。
  陈凤霞笑了:“知耻而后勇,从今天开始,咱们努力好好做妈妈吧,省得年纪大了再后悔。”
  人生哪有那么多重来的机会呀,只能活在当下。
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  关于外销房的背景资料,随便看看,要是没兴趣就跳过……笑,主要阿金是怕被说是乱编的。
  在上世纪90年代,“外销房”曾是“高大上”的代名词,加上要用外币购买,又增添了几分神秘感。
  一
  1992年
  刊登在报纸上的
  锦明大厦售楼广告
  1992年,位于虹桥的锦明大厦对外销售。
  这是上海建成的第一幢外销商品房。短短4天时间,144套住宅便被海外人士抢购一空。
  那一年,上海的外销房批准预售量为22.2万平方米,次年又猛增至262万平方米。
  “外销房”这个字眼随之进入上海人的视野,成为“高端洋气上档次”的代名词。
  外销房集中的古北新区在1995年甚至被评为“90年代上海十大新景观”之一。
  荣华居委会第一任书记沈绿萍说,那时候上海流行一句话:“要出国旅游,不如先到古北去看看”。
  上世纪90年代
  古北新区
  是外销房比较集中的区域
  所谓“外销房”,由国内外的房地产公司开发建设,土地以批租形式获得,主要面向华侨、外籍人士和港澳台人士。
  由于需要使用外币购买,首先从掏钱方式开始,外销房就显得相当洋气。
  至于房子本身,在户型、建筑材料、小区管理等各个方面,开发商在广告中都会强调“实行国际化标准”。
  当年外销房的广告上,总能找到这类字眼:“户型设计与国际接轨”、“厨卫家具采用国际知名品牌”。
  以普陀区的玉佛城为例,90年代开盘时,卖点就是现房全装修和物业管理。
  比如,屋内设备有进口日立空调、科勒洁具、对讲机等。小区里设有24小时巡逻、录像监控等。
  普陀区的玉佛城
  毗邻
  玉佛寺
  这些配套放在今天来看,一点都不稀奇。但在二十多年前,很多人却是第一次听到。
  毕竟当时大家对房屋的概念还停留在拎马桶、亭子间,哪怕能住进煤卫独用的两室户公房,就算很不错了。
  当然,和品质相对应的是外销房的房价。
  在大家还盼着“福利分房”的年代,玉佛城1995年开盘时,售价为每平方米1300美元。到1996年,直接涨到了2000美元。
  这样的天价,对一般上班族来说,想都不敢想。
  二
  上世纪90年代,上海的外销房大部分集中在长宁、徐汇、浦东和静安。
  其中,长宁区古北的外销房名气最大。
  从最早的宝石、钻石公寓,到金狮、金马、金龙、金象公寓,还有罗马花园、里昂花园、雅典花苑等,形成了一大批欧式风格住宅小区。
  谁要是在那里买了套外销房,绝对是扎足台型。
  古北的一些外销房
  着力打造
  欧式风格
  周雅珺(化名)就曾经体验过这种被周围人艳羡的感觉。
  1990年,位于虹桥路水城路口的宝石公寓开始预售。
  这个小区由10幢6层的法式公寓楼组成,分对外销售和对内销售两种,基价分别为420元美金和1640元人民币。
  其中,对外销售的房型另配有进口热水器、不锈钢煤气台等设备。
  宝石公寓
  当年以”法式风情“
  为卖点
  周雅珺买下一套二房一厅,总价约为21万人民币。
  “阿拉是1992年搬进去的。这种房子是按照外国住宅标准建的,厨房间和卫生间面积比较大,房间比较小。”她说。
  “毕竟是外销房小区,档次摆在那里。后来人家都讲,侬眼光哪能噶好啦?”
  事实证明,周雅珺的眼光的确很“毒”。到了90年代中期,古北的房子在市场上炙手可热。
  以宝石公寓旁边的钻石公寓为例,房价从1989年的每平方米500多美元,到1994年涨至近1300美元。
  钻石公寓
  1994年的单价近1300美元
  让工薪阶层咋舌
  1995年,钻石公寓二室一厅每月租金在1300美元以上,而附近的罗马花园、广场大厦二室一厅每月租金更是高达3000美元。
  这是什么概念呢?
  1995年,人民币对美元的平均汇率约为8.45,而那一年上海职工的每月平均工资不过773元人民币。
  不少外销房
  以”罗马“、”巴黎“、”鹿特丹“等国外城市
  来命名
  李美萍(化名)就是在外销房最火的时期出手的。
  李美萍是上海人,但有不少亲戚在香港。
  90年代中期,她住在香港时,无意中在当地的报纸上看到一则广告:位于浦东黄浦江畔的一处外销房小区在香港挂牌销售。
  二十多年前的浦东和现在相比,可以说有着天壤之别。当时,浦东到处是低矮的老房子,很少见到高楼,陆家嘴“三件套”更是一个都还没出现。
  广告图片上的楼盘是高层建筑,看上去很气派,和李美萍印象中的浦东很不一样。
  外销房
  是上海比较早的
  高层住宅
  她一直想在上海买套好房子,回来时有个落脚点。因此,她没有考虑太久,很快就付了定金。
  李美萍记得很清楚,二十多年前她买下这套房子时,价格是每平方米1万港币。按照当时的汇率,相当于每平方米1万多人民币。
  “刚刚住进去的时候,房子老灵呃。家里所有的家具,包括空调、浴缸都是进口的,连走廊里的花砖也是进口的。”
  在一片老房子的包围之中,李美萍住的高层公寓鹤立鸡群,异常耀眼。
  当时小区里进进出出的大多是外国人。“他们欢喜在小区花园里唱歌跳舞,弹吉他开派对,不要太有劲噢!”
  起初外销房
  针对的人群是
  华侨、外籍人士和港澳台人士
  三
  只是,外销房的光环并没有闪耀很久。
  到了90年代末,新楼盘层出不穷,购房者的选择增加了,对品质也更讲究了。外销房小区曾经的“先进住宅理念”渐渐开始被时代淘汰。
  以户型为例,当年为了达到国际化标准,很多外销房都由欧洲或香港的设计师捉刀设计。
  然而,因为生活习惯的不同,上海人最看重的朝向问题,在外销房的户型中却往往不被重视。
  厨房卫生间朝南、卧室朝北的房型颇为常见,甚至还有三角卧室、无窗房间等极其别扭的设计。
  曾经让上海人大开眼界的外销房
  如今看来
  已没有那么神秘了
  在古北,一些外销房的楼道里曾设有直筒式垃圾通道。
  设计初衷是居民不用下楼,在楼梯转角处就能把垃圾倒入集中的垃圾通道中。
  可是时间长了,中式的厨余垃圾难免有异味,这种堪称埋雷的设计最后只得在居民的抱怨中被封起来。
  还有一些小区,在建造时不设围墙,比如金狮公寓。
  这种当年看起来十分创新的小区形态,如今却因为不便管理,成了让物业和居民头疼不已的短板。
  此外,外销房面积普遍偏大、得房率低,加上房型不好,很多房东干脆出租作为办公或商业用途,这在房屋买卖市场上,又是一道“硬伤”。
  由于面积大、得房率低
  一些外销房
  被房东出租为办公或商业用途
  李美萍买下的这套公寓,也具有外销房户型奇葩的特点:三个卧室都朝北,阳台在建筑的当中,没有阳光照射。
  在李美萍的印象中,虽然楼里外国人不少,但楼盘整体上卖得不算好。
  刚住进去的那几年,不少房子都空着。她买的那个楼层,两三年以后才有了第一个邻居。
  由于销售不理想,到了90年代末,外销房小区纷纷开始降价售卖。
  比如浦西的振安广场、金柏苑,还有浦东的珠江玫瑰花园,均把价格调整为开盘时的一半左右。
  很多开发商打出了“外销房的标准、内销房的价格”这类广告词。
  随着新楼盘不断涌现
  外销房的光环
  渐渐消退了
  2001年8月,上海正式实行内外销商品住房并轨,统称为“商品住房”,“外销房”这个名词消失在历史中。
  “我记得新千年没多久,用人民币也好买我们小区的房子了。”李美萍说。
  “楼里很快热闹起来,经常有人过来看房。其中有上海人,也有温州人、南通人。”
  如今,这里不再有外国居住者的身影,房价也早已回落到了这片地段的正常水平。
  在李美萍的卧室里,有两扇不同朝向的窗户,望出去风景各异。
  二十年过去了,窗外的浦东发生了天翻地覆的变化。
  李美萍住的高层建筑,现在已淹没在都市森林中,成了一处普普通通的住宅小区。感谢在2020-11-07 13:24:30~2020-11-08 09:53:27期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦~
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