第一百五十八章 狮子大张口
  听到陆源如此干脆的拒绝,张正源的眼中瞬间闪过一丝失望,他提出的这个时间限制,不是为了考验陆源,而是真的有这么急。
  见到张正源的样子,陆源挑了挑眉,有些疑惑的道:“我有个疑问,张总为什么不用海清花园的房子去跟银行抵押贷款,这样也能解燃眉之急吧?”
  张正源闻言苦笑不语,边上的周虎臣轻声咳嗽了下,开口道:“银行那边已经抵押过了,现在正源公司的资金链已经极限运转,银行最后的还款时间差不多就是两个月后,所以,老张也是没有办法了……”
  陆源目瞪口呆,半响后才道:“那岂不是连已经买了房子的那些客户都不能拿到房产证了?”
  张正源毕竟不算是个正经的奸商,此时听到陆源的话,也禁不住老脸一红,低声道:“只是稍微迟些罢了,哪怕正源公司最后破产清偿,也有足够的资产将房产证从银行拿回来的……”
  陆源面上没有什么表情,但心中却有些震惊,居然还有这种操作。
  这其实也是陆源见识太少,除了那些大型开发商,很多中小房企,基本都是这种资金链紧绷的操作模式,如果房价稳定,或者上升,倒没有什么问题,但是如果房价剧烈波动的话,基本上就是个破产的结果。
  甚至有不少没有节操的开发商会选择重复抵押,最后付了钱的客户不但没有证,连房子都没有,最后只能找上政府。
  陆源此时拼命在脑子里搜刮起重生前的记忆来,在进入2013年前,整个暨东应该没有出现烂尾楼,也没有开发商跑路导致发生民间的波澜,应该是正源公司最终平稳的度过了这一劫。
  这种事他可不敢有什么马虎,如果到时自己参与进这个项目,房子卖出去了,但是房产证做不下来,自己都得一起栽进去。
  周虎臣似乎也看出了陆源的犹豫,沉声道:“陆源,关于房产证这点你不用担心,我敢保证没有问题,我和老张几十年的交情了,他不至于如此那样没有底线,如果到时真出了事,我负责给你兜底!”
  张正源闻言,望向周虎臣的目光中,流露出一丝感动来,到了自己现在这个境地,以前所谓相交的好友,对自己都是唯恐避之不及,只有周虎臣,不但抽出资金为自己垫资,而且还想尽办法为海清花园的销售出主意。
  听到周虎臣的话,陆源安心了些,如果对张正源不够了解的话,周虎臣的人品他是信得过的。
  轻轻吐出口气,陆源缓缓道:“张总,我只想问一句话,你在银行的贷款,能不能和对方商量一下,比如第二个月还百分之三十,然后第三个月继续还一部分?”
  他认真的道:“我昨天晚上通宵了做了份策划案,自信能在两个月内推销出去一百套左右的房子,到时回笼的资金,大概会在一千五百万以上。”
  说完话,陆源从袋里掏出包烟,给周虎臣和张正源递了一根,自己点着,深深的吸了一口,然后不再做声。
  听完陆源的话,张正源和周虎臣对视了片刻,周虎臣缓缓开口道:“老张,我可以和建行的秦行长打个招呼,应该差不多可以。”
  他对正源公司的债务和资金一清二楚,两个月,一千五百万,应该可以暂时拖住一口气。
  张正源接过烟,没有点着,有些无意识的轻轻搓动着,周虎臣的话他自然听见了,如果真能在第二个月回笼一千万资金的话,当然是没有问题的,但是关键在于,陆源真的可以在两个月内卖出一百套房子?
  要知道之前整整小半年,海清花园的销售额也就三十多套房子,陆源凭什么能够打下这个包票。
  深深的吸了口气,张正源直接将心中的疑问提了出来。
  陆源微微一笑,既然对方提出这个问题了,说明这个条件就通过了,事情也就成了大半,心中顿时轻松了许多。
  轻笑道:“我既然说了这个话,自然是有一定把握的,而且前期的团队架构,营销费用,全部由我的公司承担,不用张总你付一毛钱,即使失败,你也没有任何的损失!”
  张正源苦笑道:“如果你失败,我也就完蛋了……”
  陆源哑然失笑,揶揄道:“张总,如果我不来做这个项目,你的公司也是撑不下去了吧,反正死马当活马医呗?”
  “哈哈哈哈……”
  周虎臣直接爆笑了起来,片刻后,才转身看着张正源,忍住笑道:“我觉得陆源说的没错,你这项目,其他人也没有敢接的,就直接让陆源试试吧,真要完蛋了,你把正源公司破产,直接到新都集团来,我给你留个副总的位置!”
  “哎,行吧,确实,我反正也没有其他的选择了。”
  张正源苦笑摇了摇头,低声道。
  “那么,不知道陆源你的条件是什么呢?”
  听了周虎臣的话,张正源也索性放下心来,将背靠在了椅子上,望向陆源,直接问道。
  前期不用正源公司出任何的东西,自己负责成本,要知道地产的营销价格可是不便宜,哪怕是陆源之前的满庭芳,仅仅是一家奶茶店,都花了十几万的成本,这还是很多地方直接由周虎臣打了招呼,不然的话还要贵。
  肯承担这样的风险,对方所图必然不小!
  陆源笑了笑,从自己身后的包里取出一份文件,但没有递给他们看,而是放在自己身前的桌上。
  “第二个月如果达到一千五百万以上的销售额,我要15%的提成!”
  听到这个数字,周虎臣直接楞了一下,张正源更是目瞪口呆,陆源这个要求,确确实实就是狮子大开口了,现在可不是之后那个房地产市场疯狂无比,开发商随便就能攫取庞大利益的时代。
  正源公司辛辛苦苦的开发海清花园这个楼盘,除去拿地价格,建安成本,还有各种税款,再加上员工工资等等,到手的利润,也不知道有没有20%,陆源这一张口,就要拿走所有的利润?