第六百二十四章 致命的缺陷
的确还没完。
听到李老爷子的话，陈平也是连忙笑了笑，随后便继续开口笑道：“好了，刚刚所说的，都是这三块地皮的优点，那么，现在改说说缺点了。”
“首先说说这3号地皮，也就是龙鱼区这一块吧，龙鱼区的缺点，其实刚刚就已经说过一部分了，李老见谅，我说过了，我并不专业，所以有些时候逻辑也没有那么缜密！”
“龙鱼区的第一个缺点，已经有了固定的交通线路，建设起来虽然会更方便，可是工程量也会更大一些。”
“第二，龙鱼区位于龙鱼县和临海市老城区的中央，这两者之间，相距仅仅只有15公里，按理来说，应该不会在这么狭小的地方建设新城区，否则的话，新城区受到老城区和更加老旧的龙鱼县影响，就体现不出先进发达的新城区了！”
“第三，龙鱼区想要克服第二个缺点，办法只有一个，那就是直接吞并龙鱼县！龙鱼县虽然上面早就已经有打算废弃，人口也已经不剩多少，大多数都已经去了相距不过十几公里的市区，可是毕竟这是一个完整的县城，取消吞并一个完整的县城，这是很麻烦的事情，更何况，吞并龙鱼县城，也需要继续加大投资，到最后，整体建设投资，可能会高出至少百亿以上！”
“这些，就是龙鱼区的三大缺陷。”
“第二个，龙海湾，龙海湾的缺陷其实也比较明显，刚刚其实也已经说过了，就是地势低，一旦海水涨潮，海平面高度上涨，龙海湾的范围就会被不断缩小！”
“至于四方山，则是因为除了地势更高一些，需要的投入最少之外，没有其他的优点，这反而是四方山最大的缺陷！因为，建设一个新城区，至少也需要一个合理的理由，四方山这块地，非常中庸，并没有太过鲜明的特色，旅游业，物流，海运，各种行业似乎都不适合四方山，这就是最大的缺陷之一！”
“这样看来的话，龙鱼区的三条缺陷，每一条缺陷扣除5分，龙海湾和四方山的缺陷，也同样扣5分。”
“最后，龙鱼区60分，刚刚及格，龙海湾85分，四方山90分！”
“可是，龙海湾和四方山，还有一个致命的缺陷，这也是所有人，甚至是包括整个东江省的官方高层，乃至于所有房地产商，都彻底忽略的一点！”
陈平之前的分析，一直都是中规中矩，虽然条理还算不上太过清晰，不过至少能够让人听明白。
可这最后的一句话，却让李老爷子和杨婉玉都是微微一愣！
致命的缺陷？
是什么？
那么多的官方高层，那么多的专业的，大型的房地产行业公司，竟然都没有看出来？
怎么可能？
而且，是龙海湾和四方山这两块地？
也就是说，龙鱼区没有这个缺陷了？
李老爷子脑子里，飞快的思考着龙鱼区和另外两块地皮最大的差别。
可是，想了片刻，却也没有想到。
反倒是一旁的杨婉玉，突然疑惑的低声呢喃开口：“除了不在海边，龙鱼区和另外两块地皮，好像也没什么差别吧？毕竟都是临海市范围内的，距离本就不算太远，各方面条件虽然有差距，可都不是很大啊！”
听到这句话，李老爷子脑海之中，顿时灵光一闪！
如果没有陈平的那句话，那么这句话，李老爷子根本就不会有任何在意的地方，可是，偏偏陈平已经提醒过，龙海湾和四方山，都是有致命缺陷的！
而龙鱼区却没有。
所以，李老爷子听到这句话之后，第一时间就联想到了这方面上，否则的话，哪怕是李老爷子，恐怕也不会想到龙海湾和四方山，会有什么缺陷！
而这一刻，李老爷子却直接抬起了头，看向了陈平。
此刻的陈平，也同样收回了手指，不再指着那张地图，只是笑眯眯的看着面前的李老爷子。
李老爷子深深的看了陈平一眼，然后沉声开口问道：“你所说的致命的缺陷，是因为临近海边的关系？”
陈平笑着点点头，而后直截了当的开口笑道：“其实，这个缺陷非常简单，但是，说穿了就不值一提了，在说之前，我希望李老爷子能答应我，不要透露出去。”
李老爷子看了陈平一眼，然后就笑着开口：“放心吧，老头子我可还没那么闲！”
陈平也是微微一笑，他刚刚的口吻，也并没有太过郑重，所以李老爷子也并没有因为这个生气。
所以陈平也就直截了当的开口笑道：“其实，是最简单，也是最基础的问题，土质！”
“龙海湾，四方山，都是临近海边的地带，这样的地方，原本就有土地沙化的问题，不过，如果想要建设新城区，临海省的官方高层也都已经考虑到了这一点，所以在建设的时候，也会和当初建设老城区一样，进行土地加固。”
“其实这也是临海省建筑行业的一个特色，临海省除了临海市之外，还有几个地级市临近海边，都在百里范围之内，这样的距离，建设城镇的时候，尤其是建设城区高层建筑的时候，都是需要进行土地加固的。”
“经过了土地加固之后，一般就不会因为土地沙化出现这样的问题了。”
“可是现在，临海市的情况，和其他地方，不一样！”
李老爷子轻轻皱着眉头，其实他刚刚也已经想到了这个问题，不过他毕竟从来没有涉及过房地产行业，所以对于所谓的土地加固并不清楚，甚至在此之前都不知道这种事。
不过李老爷子相信，这么简单的道理，临海省的那些房地产商，还有官方的分析和规划团队，早就应该考虑到这个问题了，而不是如同陈平所说的那样，所有人都给忽略了！
这对于其他地方，或许还有些稀奇，可对于临海省，本就应该是常规准备才对！
陈平所表达出来的意思，似乎也是如此，可是陈平的最后一句话，却指出，临海市和其他地方，有不一样的地方！
哪怕都是位于海边，也有不同之处！
陈平笑着，继续开口说道：“其实，注意到这个问题，还是一些偶然的机会。”
“早在一年之前，我就已经开始关注有关于临海省和苏南省的一些消息。”
“那个时候，我就会在临海市的一些新闻之中发现，临海市老城区，偶尔会出现土地道路塌方，甚至是大楼倾倒的新闻。”
“虽然次数不多，频率不算太高，而且也没发生过什么真正的危险，可是，我在知道这次地皮拍卖会的消息之后，就想到了这件事。”
“恐怕，这样的小新闻，也就只有普通的小市民会在意了，临海省的官方高层人物，乃至于那些房地产商们，恐怕没有人会注意到这样的消息！”
“可我在注意到之后，收集整理了五年之内，所有相关的新闻报道！”
“不排除这些新闻报道有一些是小道消息，不是官方报道出来的，可是综合来看，这五年以来，临海市市区，出现这种情况的概率，是越来越高！”
“而且最重要的是，临海市市区东侧，也就是靠近海边的那一侧，发生类似事件的概率，远超过西侧！”
“这其中的规律，虽然需要刻意的去留意，也需要收集大量的资料，可是却也说明了，这样的事情，并非巧合！”
“而之后，我又托人打听了一些有关的消息，对于这种相对来说比较频繁的土地塌方事件，我也找到了一个合理的解释。”
“这个解释就是，临海市东侧，龙海湾那一带，在几十年重工业污染的时候，就已经造成了根本性的土地沙化和水土流失！”
“这样的状况，可以遏制，但是却可能永远没有办法根除了！”
“而现在，龙海湾那一带的污染虽然都已经治理的差不多了，可是，地下深处，恐怕依旧还是几十年前造成的大量的土地沙化和水土流失的状况！”
“按照我询问的专家所说，按照我描述的污染水准和年限，以及现在的治理标准来推算，以龙海湾核心地带为中心，方圆五十公里之内，都属于危险区域！”
“虽然这危险区域，并不至于发生太大的灾难，但是，想要在这样的地方建设新城区，根本就是天方夜谭！别说是建设完成之后可能会出现的，和老城区一样的大量塌方和土地塌陷事件了，就在建设的过程之中，就很有可能出现大规模的土地塌方！”
“当然，已经建设好的老城区，因为当初已经进行了土地加固，所以至少地表的那一层，是已经固化下来的土地，虽然会偶尔出现一些土地塌方事件，不过只要老城区不进行大规模的破土动工，就不会出现整体塌陷的状况。”
“而龙海湾方圆五十公里的范围，就恰好包括了四方山和临海市老城区！”
“这，就是龙海湾和四方山，致命的缺点！这个缺点，非人力所能弥补，也非人力所能逆转！只是，大家都忽略了这个问题而已！一旦这个问题被发现，那么到时候……”
说到这里，陈平便不再继续说下去了，只是脸上带着几分淡淡的，平静的笑容。
而此刻，李老爷子却是深深的看了面前的陈平一眼，目光显得有些深邃，沉声开口，接着陈平的话说道：“到时候，临海省官方高层，必定会彻底放弃龙海湾和四方山这两块地皮！剩下的选择，也就只有一个！”
说着，李老爷子低头，看向了茶几上的临海市辖区地图。
一旁的杨婉玉，更是轻声惊呼：“龙鱼区！”
听到李老爷子的话，陈平也是连忙笑了笑，随后便继续开口笑道：“好了，刚刚所说的，都是这三块地皮的优点，那么，现在改说说缺点了。”
“首先说说这3号地皮，也就是龙鱼区这一块吧，龙鱼区的缺点，其实刚刚就已经说过一部分了，李老见谅，我说过了，我并不专业，所以有些时候逻辑也没有那么缜密！”
“龙鱼区的第一个缺点，已经有了固定的交通线路，建设起来虽然会更方便，可是工程量也会更大一些。”
“第二，龙鱼区位于龙鱼县和临海市老城区的中央，这两者之间，相距仅仅只有15公里，按理来说，应该不会在这么狭小的地方建设新城区，否则的话，新城区受到老城区和更加老旧的龙鱼县影响，就体现不出先进发达的新城区了！”
“第三，龙鱼区想要克服第二个缺点，办法只有一个，那就是直接吞并龙鱼县！龙鱼县虽然上面早就已经有打算废弃，人口也已经不剩多少，大多数都已经去了相距不过十几公里的市区，可是毕竟这是一个完整的县城，取消吞并一个完整的县城，这是很麻烦的事情，更何况，吞并龙鱼县城，也需要继续加大投资，到最后，整体建设投资，可能会高出至少百亿以上！”
“这些，就是龙鱼区的三大缺陷。”
“第二个，龙海湾，龙海湾的缺陷其实也比较明显，刚刚其实也已经说过了，就是地势低，一旦海水涨潮，海平面高度上涨，龙海湾的范围就会被不断缩小！”
“至于四方山，则是因为除了地势更高一些，需要的投入最少之外，没有其他的优点，这反而是四方山最大的缺陷！因为，建设一个新城区，至少也需要一个合理的理由，四方山这块地，非常中庸，并没有太过鲜明的特色，旅游业，物流，海运，各种行业似乎都不适合四方山，这就是最大的缺陷之一！”
“这样看来的话，龙鱼区的三条缺陷，每一条缺陷扣除5分，龙海湾和四方山的缺陷，也同样扣5分。”
“最后，龙鱼区60分，刚刚及格，龙海湾85分，四方山90分！”
“可是，龙海湾和四方山，还有一个致命的缺陷，这也是所有人，甚至是包括整个东江省的官方高层，乃至于所有房地产商，都彻底忽略的一点！”
陈平之前的分析，一直都是中规中矩，虽然条理还算不上太过清晰，不过至少能够让人听明白。
可这最后的一句话，却让李老爷子和杨婉玉都是微微一愣！
致命的缺陷？
是什么？
那么多的官方高层，那么多的专业的，大型的房地产行业公司，竟然都没有看出来？
怎么可能？
而且，是龙海湾和四方山这两块地？
也就是说，龙鱼区没有这个缺陷了？
李老爷子脑子里，飞快的思考着龙鱼区和另外两块地皮最大的差别。
可是，想了片刻，却也没有想到。
反倒是一旁的杨婉玉，突然疑惑的低声呢喃开口：“除了不在海边，龙鱼区和另外两块地皮，好像也没什么差别吧？毕竟都是临海市范围内的，距离本就不算太远，各方面条件虽然有差距，可都不是很大啊！”
听到这句话，李老爷子脑海之中，顿时灵光一闪！
如果没有陈平的那句话，那么这句话，李老爷子根本就不会有任何在意的地方，可是，偏偏陈平已经提醒过，龙海湾和四方山，都是有致命缺陷的！
而龙鱼区却没有。
所以，李老爷子听到这句话之后，第一时间就联想到了这方面上，否则的话，哪怕是李老爷子，恐怕也不会想到龙海湾和四方山，会有什么缺陷！
而这一刻，李老爷子却直接抬起了头，看向了陈平。
此刻的陈平，也同样收回了手指，不再指着那张地图，只是笑眯眯的看着面前的李老爷子。
李老爷子深深的看了陈平一眼，然后沉声开口问道：“你所说的致命的缺陷，是因为临近海边的关系？”
陈平笑着点点头，而后直截了当的开口笑道：“其实，这个缺陷非常简单，但是，说穿了就不值一提了，在说之前，我希望李老爷子能答应我，不要透露出去。”
李老爷子看了陈平一眼，然后就笑着开口：“放心吧，老头子我可还没那么闲！”
陈平也是微微一笑，他刚刚的口吻，也并没有太过郑重，所以李老爷子也并没有因为这个生气。
所以陈平也就直截了当的开口笑道：“其实，是最简单，也是最基础的问题，土质！”
“龙海湾，四方山，都是临近海边的地带，这样的地方，原本就有土地沙化的问题，不过，如果想要建设新城区，临海省的官方高层也都已经考虑到了这一点，所以在建设的时候，也会和当初建设老城区一样，进行土地加固。”
“其实这也是临海省建筑行业的一个特色，临海省除了临海市之外，还有几个地级市临近海边，都在百里范围之内，这样的距离，建设城镇的时候，尤其是建设城区高层建筑的时候，都是需要进行土地加固的。”
“经过了土地加固之后，一般就不会因为土地沙化出现这样的问题了。”
“可是现在，临海市的情况，和其他地方，不一样！”
李老爷子轻轻皱着眉头，其实他刚刚也已经想到了这个问题，不过他毕竟从来没有涉及过房地产行业，所以对于所谓的土地加固并不清楚，甚至在此之前都不知道这种事。
不过李老爷子相信，这么简单的道理，临海省的那些房地产商，还有官方的分析和规划团队，早就应该考虑到这个问题了，而不是如同陈平所说的那样，所有人都给忽略了！
这对于其他地方，或许还有些稀奇，可对于临海省，本就应该是常规准备才对！
陈平所表达出来的意思，似乎也是如此，可是陈平的最后一句话，却指出，临海市和其他地方，有不一样的地方！
哪怕都是位于海边，也有不同之处！
陈平笑着，继续开口说道：“其实，注意到这个问题，还是一些偶然的机会。”
“早在一年之前，我就已经开始关注有关于临海省和苏南省的一些消息。”
“那个时候，我就会在临海市的一些新闻之中发现，临海市老城区，偶尔会出现土地道路塌方，甚至是大楼倾倒的新闻。”
“虽然次数不多，频率不算太高，而且也没发生过什么真正的危险，可是，我在知道这次地皮拍卖会的消息之后，就想到了这件事。”
“恐怕，这样的小新闻，也就只有普通的小市民会在意了，临海省的官方高层人物，乃至于那些房地产商们，恐怕没有人会注意到这样的消息！”
“可我在注意到之后，收集整理了五年之内，所有相关的新闻报道！”
“不排除这些新闻报道有一些是小道消息，不是官方报道出来的，可是综合来看，这五年以来，临海市市区，出现这种情况的概率，是越来越高！”
“而且最重要的是，临海市市区东侧，也就是靠近海边的那一侧，发生类似事件的概率，远超过西侧！”
“这其中的规律，虽然需要刻意的去留意，也需要收集大量的资料，可是却也说明了，这样的事情，并非巧合！”
“而之后，我又托人打听了一些有关的消息，对于这种相对来说比较频繁的土地塌方事件，我也找到了一个合理的解释。”
“这个解释就是，临海市东侧，龙海湾那一带，在几十年重工业污染的时候，就已经造成了根本性的土地沙化和水土流失！”
“这样的状况，可以遏制，但是却可能永远没有办法根除了！”
“而现在，龙海湾那一带的污染虽然都已经治理的差不多了，可是，地下深处，恐怕依旧还是几十年前造成的大量的土地沙化和水土流失的状况！”
“按照我询问的专家所说，按照我描述的污染水准和年限，以及现在的治理标准来推算，以龙海湾核心地带为中心，方圆五十公里之内，都属于危险区域！”
“虽然这危险区域，并不至于发生太大的灾难，但是，想要在这样的地方建设新城区，根本就是天方夜谭！别说是建设完成之后可能会出现的，和老城区一样的大量塌方和土地塌陷事件了，就在建设的过程之中，就很有可能出现大规模的土地塌方！”
“当然，已经建设好的老城区，因为当初已经进行了土地加固，所以至少地表的那一层，是已经固化下来的土地，虽然会偶尔出现一些土地塌方事件，不过只要老城区不进行大规模的破土动工，就不会出现整体塌陷的状况。”
“而龙海湾方圆五十公里的范围，就恰好包括了四方山和临海市老城区！”
“这，就是龙海湾和四方山，致命的缺点！这个缺点，非人力所能弥补，也非人力所能逆转！只是，大家都忽略了这个问题而已！一旦这个问题被发现，那么到时候……”
说到这里，陈平便不再继续说下去了，只是脸上带着几分淡淡的，平静的笑容。
而此刻，李老爷子却是深深的看了面前的陈平一眼，目光显得有些深邃，沉声开口，接着陈平的话说道：“到时候，临海省官方高层，必定会彻底放弃龙海湾和四方山这两块地皮！剩下的选择，也就只有一个！”
说着，李老爷子低头，看向了茶几上的临海市辖区地图。
一旁的杨婉玉，更是轻声惊呼：“龙鱼区！”